Prefabrik ve hafif çelik yapılar, fabrikada üretilseler de ruhsat sürecine tabidir. Kalıcı kullanım amacı taşıyan yapılar, imar mevzuatında “yapı” sayılır ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında değerlendirilir. İzin ve ruhsatlar ilgili kurumların değerlendirmesine bağlıdır.
 

Yapı ruhsatı nasıl alınır?

1. İmar durumu: Parselin hangi şartlarla yapılaşabileceği belediyeden öğrenilir.

2. Projeler: Mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projeleri ile zemin etüt raporu hazırlanır.

3. Yapı denetimi: 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamındaki yapılarda yapı denetim kuruluşuyla sözleşme yapılır.

4. Başvuru ve inceleme: Dosya belediyeye veya yetkili idareye sunulur, teknik inceleme yapılır.

5. Yapı ruhsatı: Dosyada eksik yoksa ruhsat düzenlenir ve inşaata başlanır.

6. İskan: Yapı tamamlanınca yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınır.
    

Genellikle başvuru dilekçesi, tapu kaydı, imar durumu, projeler, yapı denetim sözleşmesi, müteahhit ve şantiye şefi bilgileri ile harç belgeleri istenir. Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanır, 5 yıl içinde yapı tamamlanır.
 

Ürüne göre dikkat edilecek noktalar

• Konut, satış ofisi, fabrika ve depo: Ruhsat ve iskan süreci uygulanır; parselin imar durumu yapılaşma şartlarını belirler.

• Tarım yapıları: Tarım arazisinde kurulum, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve ilgili yönetmeliklere bağlıdır. Başvuru Tarım ve Orman Bakanlığı il müdürlüğüne yapılır, valilik izin verir.

• Konteyner, flat pack ve şantiye yapıları: Geçici veya kalıcı olma durumu ile plan hükümleri izin ihtiyacını belirler. Kurulumdan önce ilgili belediyeden bilgi alınır.
   

SADECE PREFABRİK bu süreçte nasıl destek verir?

• Parselin ve ihtiyacın değerlendirilmesi; hangi izinlerin gerekebileceğinin baştan açıklanması

• Sürecin sırasının ve hangi kurumlara hangi aşamada gidileceğinin anlatılması

• Gerekli belge listesinin müşteriyle birlikte çıkarılması

• Projelerin başvuruya uygun hazırlanması için teknik veri ve detay desteği verilmesi

• Üretim ve montaj takviminin izin sürecine göre planlanması
   

Başvuruyu yapı sahibi, müteahhit veya yetkili mühendis ve mimar yürütür; karar her zaman ilgili kuruma aittir. SADECE PREFABRİK, müşterisinin süreçte hazırlıklı ve bilgili ilerlemesini sağlar.